• Luật sư cho doanh nghiệp
  • Luật sư tranh tụng
  • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
  • Tư vấn mua bán sáp nhập doanh nghiệp
  • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
  • Tư vấn thuế doanh nghiệp
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

Trang nhất » Doanh nghiệp » Kiến thức doanh nghiệp

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Thứ năm - 17/12/2015 16:38
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Ngày nay, Ngành nghề kinh doanh bất động sản đang phát triển rất nhanh. Theo đó các công ty kinh doanh bất động sản liên tục được mở ra theo nhu cầu của thị trường. Vậy để thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần những điều kiện và nguyên tắc như thế nào? Hãng luật IMC xin chia sẻ với Quý khách về vấn đề Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản dựa theo luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

1. Công ty hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản bao gồm:

a. Công ty hoạt động lĩnh vực dịch vụ Bất động sản:

- Môi giới bất động sản.

- Định giá bất động sản.

- Hoạt động sàn giao dịch Bất động sản.

- Tư vấn bất động sản.

- Quảng cáo Bất động sản.

- Quản lý bất động sản.

- Đấu giá bất động sản.

 

b. Công ty hoạt động lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản:

- Đầu tư xây dựng bất động sản.

- Mua, bán, cho thuê bất động sản.

- Đầu tư bất động sản thứ cấp.

 

2. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

a. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

b. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

a. Điều kiện về vốn pháp định:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Công ty đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh Bất động sản thì yêu cầu phải có báo cáo tài chính thể hiện nguồn vốn của chủ sở hữu tối thiểu tại thời điểm hiện tại là 20 tỉ đồng.

b. Điều kiện về chứng chỉ hành nghề. 

- Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;
- Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu -có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

c. Điều kiện về tính công khai thông tin về bất động sản.:

 Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

- Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

- Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.

 Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

- Loại bất động sản;

- Vị trí bất động sản;

- Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

- Quy mô của bất động sản;

- Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

- Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

- Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

 Trên đâ những tư vấn của chúng tôi về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Để tìm hiểu hiểu rõ hơn về Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13. mời ấn vào liên kết phía dưới để tải  về.

>>>Ấn vào đây để tải tài liệu<<<

 

 

 

Bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn vui lòng liên hệ:

 Hãng luật IMC

Hãng luật IMC

Điện thoại: 0166.593.9999           

Địa chỉ: Phòng 1107, Tháp A, Tòa Nhà 173 Xuân Thủy, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Email  : bienpq@interimc.org.vn

Website: www.interimc.org.vn

Hãng luật IMC : Uy tín – Chất lượng - Hiệu quả - Bảo mật

IMC Nhận bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các đương sự trong các vụ án: Dân sự - Kinh tế - Hôn nhân gia đình – Hành chính – Tài chính – Bất động sản – Sở hữu trí tuệ - Lao động – Đầu tư…

 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Liên kết

Thống kê

Đang truy cậpĐang truy cập : 52


Hôm nayHôm nay : 446

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 14911

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 3962971

Fanpage IMCLAW