Biện pháp xử lý với nhà xây trái phép

Câu hỏi:

Trường hợp một cá nhân lấn chiếm, xây dựng trái phép đất đai của tập thể (không được cấp phép khi xây dựng) nhưng lại gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của gia đình tôi, cụ thể là nhà tầng 1 lấn chiếm xây lên 2 tầng che chắn hết phần không gian của nhà tôi, trước hiện trạng đó, hai gia đình thường xuyên xảy ra mâu thuẫn, nếu bây giờ tôi làm đơn ra UBND Phường tố cáo việc làm sai trái vi phạm của gia đình tầng 1 thì theo luật họ có phải phá dỡ, tháo bỏ không ạ, vấn đề là phường không biết họ xây nhà trái phép và thời gian đưa vào sử dụng cũng được 5-6 năm rồi.

Câu hỏi của bạn Ths,luật sư. Phan Minh Thanh - Hãng Luật IMC xin trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 3,4 Điều 52 Nghị địnhsố 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở như sau:

“ 3. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân có một trong các hành vi sau đây về quản lý sử dụng nhà chung cư:

a. Kinh doanh nhà hàng, karaoke, vũ trường;

b. Sửa chữa xe máy, kinh doanh gia súc, gia cầm, hoạt động mổ gia súc;

c. Nuôi gia súc, gia cầm tại phần sở hữu, sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ dân khác;

d. Sử dụng mầu sắc để sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái quy định;

đ. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái mục đích quy định;

e. Tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;

g. Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;

h. Kinh doanh ga, các vật liệu nổ, dễ cháy.

4. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân vi phạm một trong các hành vi sau đây về quản lý nhà ở:

a. Lấn chiếm nhà ở, lấn chiếm không gian xung quanh hoặc sử dụng nhà ở trái mục đích quy định;

b. Không thực hiện phá dỡ nhà ở theo quy định hoặc không chấp hành quyết định về phá dỡ nhà ở.”

Căn cứ quy định viện dẫn nêu trên nếu cá nhân có hành vi lấn chiếm xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo mức phạt quy định điều khoản trên và sẽ buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên.​