Uỷ quyền cho mượn sổ đỏ thế chấp vay ngân hàng

Hỏi:

Bố mẹ em có ủy quyền cho bạn bố em là bác A, mượn sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng 525 triệu. Nhưng hiện giờ người bác A đang rơi vào tình trạng vỡ nỡ, ngân hàng đã đánh giấy đáo hạn về gia đình em. Bố em và bác ấy có thỏa thuận bằng miệng là vay 525 triệu, bố em cầm 300 triệu để lo công việc, còn bác A cầm 225 triệu để kinh doanh (bác ấy làm GĐ 1 doanh nghiệp tư nhân), nhưng khi vay xong bác A chỉ đưa cho bố em 70 triệu rồi không có khả năng đưa tiếp nữa, bố em và bác ấy có làm cái giấy cho mượn sổ đỏ thế chấp tài sản kì hạn 2 tháng có dấu của UBND. Em xin hỏi là bác A làm như thế có sai không, nhà em đang có nguy cơ mất nhà.

Ths,luật sư. Phan Minh Thanh, Hãng Luật IMC trả lời câu hỏi của bạn như sau:

       1. Trước hết gia đình bạn cần xem lại hồ sơ tín dụng của Ngân hàng xem bố  mẹ bạn có ký Hợp đồng bảo lãnh hoặc Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba hay không? Kiểm tra  xem giá trị pháp lý và hiệu lực của các hợp đồng như thế nào.

       2. Nếu bố mẹ bạn có tham gia ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba hoặc Hợp đồng bảo lãnh và hợp đồng đó là hợp pháp thì bố mẹ bạn phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.

       3. Cần xem xét lại thỏa thuận giữa bố bạn với bác A. Nếu có chứng cứ chứng minh bác A có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của gia đình bạn thì có thể bác A phạm tội theo quy định tại Điều 139 hoặc Điều 140 Bộ luật hình sự.

Vụ việc của gia đình bạn là phức tạp và có nguy cơ có thể mất tài sản, do vậy gia đình bạn nên mời luật sư tư vấn theo vụ việc hoặc luật sư thay mặt gia đình bạn tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để giải quyết vụ việc trên.