Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi : nhà em có hộ khẩu thường trú tại huyện A, nhưng lại có 1 lô đất canh tác tại huyện B (cùng trong tỉnh), có thể mang đi thế chấp ngân hàng được không và ở huyện nào? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Em xin chân thành cảm ơn sự chỉ dẫn của mọi người!

Trả lời:

Thân chào bạn!

Ths,luật sư Phan Minh Thanh – Hãng Luật IMC trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì bạn chỉ được đăng ký thế chấp QSDĐ tại UBND huyện (B) nơi mảnh đất tọa lạc (nhưng là cá nhân, hộ gia đình thì nộp tại UBND xã để làm thủ tục chuyển), việc vay vốn ở ngân hàng thì bạn có thể vay ở ngân hàng ở huyện A hoặc huyện B.

Trình tự đăng ký thế chấp QSDĐ được quy định tại Luật Đất đai năm 2003, sửa đổi, bổ sung năm 2009:

Tại  Khoản 1 Điều 130 quy định: "Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

b) Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên thế chấp, bên được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh vào hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận bảo lãnh, bên nhận thế chấp".