Tư vấn thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

1. Căn cứ vào nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất; Quyết định số 23/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ bao gồm:

-         02 bản sao chứng minh thư, hộ khẩu đã được chứng thực của các bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, bên bán, bên mua, bên tặng cho, bên nhận tặng cho, bên nhận di sản thừa kế….. (Nếu trong trường hợp không có chứng minh thư hoặc hộ khẩu thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân nơi người đó thường trú về nhân thân cũng như nơi thường trú của người đó – 02 bản sao đã được chứng thực đối với bản xác nhận trên);

-         01 bản và 02 bản sao đã được công chứng chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

-         02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: 01 cấp cho cơ quan Thuế và 01 cấp cho Văn phòng đăng ký nhà đất;

Ngoài ra: Trong trường hợp mà người có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ủy quyền cho người khác thay thế mình thực hiện các giao dịch thì hồ sơ còn bao gồm: Chứng minh thư và hộ khẩu của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền (hai bản sao đã được chứng thực). Tùy theo từng quận huyện nếu không có chứng minh thư và hộ khẩu của bên ủy quyền thì phải có đơn xác nhận của Văn phòng Công chứng về việc xác nhận cho phép bên được ủy quyền ký các giao dịch hoặc bản cam kết của bên được ủy quyền về việc được ký các giao dịch do không biết thủ tục.

2. Về tính thuế, lệ phí trước bạ nhà đất khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu

a. Đối với cá nhân thì:

- Thuế phải nộp là thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế phải nộp sẽ căn cứ vào hình thức của các hợp đồng, giao dịch.

+ Thứ nhất: Nếu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữư nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì mức thuế sẽ là:

§        2% áp dụng theo giá trị hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước nếu giá trị trong hợp đồng thấp hơn mức khung giá của nhà nước. Trường hợp này được tính nếu không xác định được giá mua, giá bán trước đó đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chuyển nhượng nêu trên.

§        25% mức chênh lệch tính trên thu nhập tính thuế áp dụng theo giá trị hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước nếu giá trị trong hợp đồng thấp hơn mức khung giá của nhà nước.

+ Thứ hai: Nếu sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với văn bản khai nhận di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho thì mức thuế áp dụng 10% giá trị theo hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định.

+ Chú ý:

Trong trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân đối với các đối tượng thuộc thu nhập miễn thuế (theo điều 4 nghị định 100/2008 hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007) thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

- Nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0.5% giá trị nhà đất theo Nghị định 80/2008 quy định về lệ phí trước bạ nhà đất.

b.Đối với doanh nghiệp:

Doanh nghiệp thì sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quyết toán thuế cuối năm. Riêng thủ tục sang tên đối với tổ chức thì thẩm quyền thuộc Văn phòng đăng ký nhà đất của Ủy ban nhân dân thành phố ở số 10, Đặng Dung.

3. Sau khi nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký nhà đất, để được lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì phải nộp thêm một mức lệ phí văn phòng. Mức lệ phí do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quyết định.

4. Văn bản pháp luật áp dụng:

- Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và các văn bản hướng dẫn thi hành như nghị định 100/2008, thông tư 84/2008/TT-BTC

- Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và nghị định 124/2008 hướng dẫn nó.

- Nghị định 84/2007 về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Quyết định số 23/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.